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大學生村官農村專業知識:土地流轉常見三大問題

更新時間:2018-11-11    文章來源:博匯教育    瀏覽次數:9642

  博匯教育網為大家提供了農村專業知識備考資料,同時還為考生提供了考試資訊,請廣大考生及時關注并查閱,避免錯過考試信息。

  土地流轉

  近年來國家一直在鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展規模經營,改變小散戶的種植模式,以更加科學的種植方式來獲取規模效益。再加上糧價的表現并不盡人意,所以很多農民朋友更傾向于外出務工,把家里的田地流轉出去。

  土地流轉出去,大家最關心的就是價格。每個地方都有自己的標準,而且也并不是一成不變的,很多因素都會影響到土地流轉的價格。同時,在簽流轉合同時需要注意哪些?在流轉上存在哪些顧慮?

  今天,一一為你敘述。

  影響土地流轉價格的因素主要有以下幾個

  1、糧食價格。糧價的高低會直接影響到當地土地的租金。比如去年玉米價格下降,導致土地流轉價格整體下降。

  2、流轉面積。土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響,土地流轉面積越大,在土地細碎化且分散的現實情況下,需要協調的農戶數量也越多,這樣費用很大,土地流轉價格就越高。

 3、土地年收益。部分土地不是種植糧食而是種植其他經濟果木或者作物,這樣土地年收益增加時,為了獲得充足的土地資源,新型農業經營主體愿意接受較高的土地流轉價格。

  4、流轉期限。農業產業周期長,短時間很難見效收回成本。所以需要大量時間進行前期投入。所以在同等條件下,流轉年限越長的土地流轉價格越高,流轉年限短的土地在價格上會比較吃虧。

  5、土地位置。一般來說,處于城郊和產業發展較好的地區,土地流轉的價格較高,而對于經濟欠發達的地區,流轉土地的價格就偏低。

  簽訂流轉合同是要注意這些地方

 1、合同上要指明流轉的甲乙兩方,也要注明身份信息和家庭住址。確定具體的流轉土地,到位置和面積。

  2、在簽訂合同的時候一定要注意到日期問題。很多人承包五年,但合同上卻多寫了一年,或者流轉日期往后推遲一年。

  3、費用支付上,也要在合同中體現出明確的價格,以及支付的方式和時間。

  流轉來的地能貸款么?怎么拿補貼?

  簽好了土地流轉合同,要記得去備案,一般在村委會或者鄉鎮的土地流轉辦公室就可以辦理。如果想要土地流轉后的補貼,那就要到縣里的農經站進行備案了。

  需要注意的是,不是所有的土地流轉都有補貼可以拿,也不見得可以貸款,這個只是在一些試點縣才有,同時,該縣一定要完成土地確權。

  這個疑問你有嗎?

  不少人都在糾結自己的地是轉包好出租好,不知道哪種可以讓自己的獲利最多。土地在別人手上,時間長了,不會就要不回來了吧?

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